重庆楼市最新消息 2018房价会涨吗?

时间:2017-12-18 17:56 来源:网络整理 作者:admin

  在一波又一波楼市调控措施的猛烈攻势下,重庆房价是渐渐上涨还是慢慢回落呢?对于那些有打算购房的人们来说,未来一年里,重庆的房价在哪个范围中呢?

  截止统计时间2017年12月7日,主城九区共计约有210个在售楼盘。其中渝北、南岸、九龙坡三区在售楼盘数量最多,随着12月预计将有99个项目陆续开盘。目前重庆主城还有部分单价未过万的楼盘约47个,其中不乏位于热点区域的楼盘。除了渝中区,另外八区均有分布,其中巴南区约有18个。

  值得一提的是,本周受关注度南区楼盘占5个,刚好一半。其中巴南3盘,分别为蓝光林肯公园、恒大新城、协信天骄星城;南岸2盘,分别为恒大滨河左岸和融创江南融府。

  从房企来看,融创、恒大、协信、蓝光和隆鑫等品牌房企均受到购房者青睐。关注度前十榜单中,融创、协信、恒大均占2盘,其中融创春晖十里仍然关注度名列首位。

  随着重庆不断发展,无论是城市建设水平还是生活水平都有了极大的提高。根据统计局公布的2017年前三季度经济数据来看,重庆GDP增速超10%,已赶超天津。

  今年重庆的土地交易规则多次更新,从传统的“招拍挂”到“竞拍+综合评标”,再到“竞拍+竞自持比例”,优质地块的准入门槛不断提高,“万元地”与之相伴而生。

  在重庆已成交的10宗万元地中,仅首钢悦来地块以传统“招拍挂”形式出让,金地弹子石地块、绿城冉家坝地块以“竞拍+综合评标”形式出让,此后7宗地块都按照“竞拍+竞自持比例”新规成交。尽管土拍规则不同,但是这10宗万元地均受到“现房销售”限制。

  由于特殊的市场环境,重庆媒体今年对土地市场的关注有所减弱。即使是上述这些单价过万的高价地,也并未获得太多曝光。拿地之后,这些地块更是发声甚少。

  在此背景下,重庆人民对“如何舒适的居住”也有了更多要求,不再只是停留在“有房住”的观点,而是有了“住好房”的需求。

  而为了抢占这类客群,各大开发商纷纷在高价地上开发出附加值更高更具有特色的改善型产品,各个楼盘项目对于自身定位和产品规划都逐渐向改善客群靠拢。据机构数据显示,2017年1-8月重庆改善型产品供应量为234.87万方,同比去年上涨32.2%。新房产品结构在今年发生明显变化,纯刚需产品比例有所下降,改善产品占比不断提升,这一趋势在下半年还将持续。可以说,重庆楼市已经进入“改善”时代。

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